Agenzia Immobiliare a Phuket

Sì, ma con restrizioni. Gli stranieri non possono possedere terra direttamente, ma possono: Acquistare appartamenti in condomini (fino al 49% delle unità è di proprietà straniera). Acquistare ville tramite usufrutto (leasehold) o società thailandese.

✔ Vantaggi: Possibilità di comprare terra. ✖ Rischi: Indagini su società “nominee” (illegali). Alternativa: Usufrutto (leasehold) con contratto registrato.

No, ma per risiedere serve un visto (es. Elite Visa, Retirement Visa). L’acquisto non dà diritto al visto. Nel caso l investimento sia superiore ai 10 ml di bath si puo’ richiedere il visto “investitore”.

Tipo di proprietà: Solo appartamenti in condominio registrato (ai sensi del Condominium Act B.E. 2522). NO case, ville o terreni (a meno che non si usi una società thailandese, con rischi legali). Quota stranieri nel condominio: Massimo 49% delle unità può essere di proprietà straniera. Il 51% deve essere thailandese. Verifica: Chiedere al gestore del condominio la percentuale già venduta a stranieri. Fonte dei fondi: I soldi devono provenire dall’estero (trasferimento in valuta estera su conto thailandese). Obbligatorio il Foreign Exchange Transaction Form (FETF) dalla banca thai.

La Realtà Legale In Thailandia, i contratti leasehold standard sono di 30 anni (massimo registrabile al catasto). Le clausole “30+30+30” sono: Pratica comune: Scritte nei contratti privati, ma non registrabili ufficialmente. Rischio legale: Il rinnovo dopo i primi 30 anni dipende esclusivamente dalla volontà del proprietario terriero. ⚖️ Cosa dice la legge thailandese? Sezione 540 del Civil and Commercial Code: I contratti di affitto superiori a 3 anni devono essere registrati (costo: ~1% del valore). Registrazione massima: Solo i primi 30 anni sono protetti legalmente. Le estensioni successive sono promesse non vincolanti.