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Sì, ma con restrizioni. Gli stranieri non possono possedere terra direttamente, ma possono:
Acquistare appartamenti in condomini (fino al 49% delle unità è di proprietà straniera).
Acquistare ville tramite usufrutto (leasehold) o società thailandese.
✔ Vantaggi: Possibilità di comprare terra.
✖ Rischi: Indagini su società “nominee” (illegali).
Alternativa: Usufrutto (leasehold) con contratto registrato.
No, ma per risiedere serve un visto (es. Elite Visa, Retirement Visa, Business Visa oppure Investor Visa). L’acquisto di un immobile >3.000.000 di baht dà diritto ad un visto annuale.
Tipo di proprietà:
Solo appartamenti in condominio registrato (ai sensi del Condominium Act B.E. 2522).
NO case, ville o terreni (a meno che non si usi una società thailandese, con rischi legali).
Quota stranieri nel condominio:
Massimo 49% delle unità può essere di proprietà straniera.
Il 51% deve essere thailandese.
Verifica: Chiedere al gestore del condominio la percentuale già venduta a stranieri.
Fonte dei fondi:
I soldi devono provenire dall’estero (trasferimento in valuta estera su conto thailandese).
Obbligatorio il Foreign Exchange Transaction Form (FETF) dalla banca thai.
La Realtà Legale
In Thailandia, i contratti leasehold standard sono di 30 anni (massimo registrabile al catasto). Le clausole “30+30+30” sono:
Pratica comune: Scritte nei contratti privati, ma non registrabili ufficialmente.
Rischio legale: Il rinnovo dopo i primi 30 anni dipende esclusivamente dalla volontà del proprietario terriero.
⚖️ Cosa dice la legge thailandese?
Sezione 540 del Civil and Commercial Code: I contratti di affitto superiori a 3 anni devono essere registrati (costo: ~1% del valore).
Registrazione massima: Solo i primi 30 anni sono protetti legalmente. Le estensioni successive sono promesse non vincolanti.