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Appartamento acquistato Freehold o con Società Tailandese….quale via scegliere?

Posted by Niccoli Uberto on June 15, 2012
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Società  Tailandese oppure Freehold?  cerchiamo di fare un po’ di chiarezza.

Quando un cliente si rivolge alla nostra agenzia immobiliare per  acquistare un appartamento, spesso e volentieri non sa la differenza tra investire su una proprietà venduta Freehold oppure tramite la creazione di una societa’ a maggioranza Tailandese, quali sono le differenze, vantaggi, svantaggi e costi?

La prima domanda che pongo e’: l investimento e’ puramente  speculativo oppure come rendita di affitto a terzi, oppure il cliente vuole usufruire della proprieta’, perche’magari ‘ si e’ trasferito definitivamente a Phuket o e’ in procinto di farlo?

Nel primo caso, opterei per il freehold, nel secondo caso per la società a maggioranza Tailandese.

Di seguito i pro e contro delle due possibilita’, da li capirete il perché secondo me a seconda dello scopo dell investimento, una e’ preferibile all’altra e viceversa.

Freehold: Vantaggi

  • L’ appartamento e’ intestato direttamente a nome dell acquirente straniero.
  • Non occorre costituire la societa’ a maggioranza Tailandese, indi per cui cercare  soci per tale societa’, spesso il cliente non ha contatti con soggetti tailandesi.
  • Non ha i costi fissi di gestione di una societa’, commercialista, avvocato, bilancio di fine anno etc.

Freehold: Svantaggi

  • I fondi necessari per l acquisto dell appartamento devono obbligatoriamente arrivare dall estero via  bonifico bancario, con specificato lo scopo di tale bonifico ed i dettagli dell immobile in vendita, (esclusi gli stranieri con residenza in Tailandia)
  • Tale obbligo dissuade gli investitori che non hanno la possibilita’ di rendere tracciabile tale investimento per motivi fiscali nel proprio Paese d origine.
  • Spesso lo stesso appartamento, venduto Freehold costa di piu’, a pari metratura, rispetto alla vendita con societa’ Tailandese, questo perche’ solo una quota del totale degli appartamenti costruiti  possono essere venduti freehold, per cui il costruttore vende ad un prezzo piu’ alto gli appartamenti che godono di questo “privilegio” , sapendo che molti investitori sono ostici davanti all idea di costituire una societa’ e preferiscono acquistare l immobile a nome proprio.
  • Tasse al momento della vendita, il proprietario  dell appartamento acquistato freehold paga tasse sulla plusvalenza tra il prezzo d acquisto e quello di vendita, il calcolo comprende variabili tra le quali, quanti anni il proprietario ha tenuto l appartamento, piu’ anni = meno tasse (mitigation factor) e i calcoli sono eseguiti con percentuali  a scaglione.

Societa’ a maggioranza Tailandese: Vantaggi

  • I fondi necessari per l acquisto dell immobile possono essere gia’ presenti in Tailandia, non devono per forza arrivare dall’ estero.
  • L appartamento registrato tra i beni della societa’ crea una solida base per futuri investimenti tramite la stessa societa’, esempio, se il cliente vuole investire in un altro immobile, terreno o attivita’, puo’ usare l appartamento come garanzia in banca per chiedere un mutuo.
  • La societa’, nel caso l investitore voglia vivere e lavorare attivamente in Tailandia, gli permette di ottenere visto e permesso di lavoro, per cui la societa’ non servira’ solo ed esclusivamente per intestarsi l immobile, ma anche  per svolgere un attivita’ imprenditoriale.
  • Tasse, al momento della vendita dell appartamento, il proprietario ha la possibilita’di vendere la societa’ intestataria di tale immobile, evitando le tasse di trasferimento di tale proprieta’, ma trasferendo solamente le quote societarie al compratore.

Societa’ a maggioranza Tailandese: Svantaggi

  • Costi di costituzione e gestione.
  • Reperibilita’ dei soci Tailandesi da inserire nella societa’.

Per concludere,  quale delle due metologie e’ la  migliore? dipende dal tipo di cliente, da che tipologia di investimento ha in mente, dalla durata dei suoi soggiorni a Phuket durante l anno, dall’idea o meno  di voler fare altri investimenti nel futuro.

Phuket agenzia immobiliare e’ disponibile ad appuntamenti nel nostro ufficio di Patong , vi aiuteremo a capire quale puo’ essere la forma di investimento migliore a seconda delle vostre esigenze, e vi seguiremo passo dopo passo nell attuazione del vostro progetto.

Niccoli Uberto
Phuket Agenzia Immobiliare
399 Patak Road, Karon beach
Phuket, 83130 Thailandia

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