Vendesi Appartamenti Vista Mare Rendita Netta 7% Annuo Patong Phuket
Patong Bay Sea View e’ l ultimo progetto in ordine di tempo della stessa societa’ che negli ultimi 5 anni sta rivoluzionando il mercato immobiliare di Patong beach e zone limitrofe.
Pionieri di un idea di investimento che ora vede molti altri costruttori nell isola copiare questo format per non perdere completamente una quota di mercato sempre piu importante nella realtà’ di Phuket. Dato l incredibile domanda da parte di investitori, molti dei quali delusi dai programmi di rental senza certezze, i progetti immobiliari di questo costruttore, che spaziano da Bay & Beach, Patong Bay Hill 1, Patong Bay Hill 2, Patong Bay Residence 1, 2, 3 e 4, Naka Bay 1, 2 e la nuova fase 3 e per finire i vari progetti di Cottages, offrono una rendita Garantita per 15 anni rinnovabili.
Fondamentale differenza con gli altri progetti concorrenti:
- La rendita e’ NETTA
- No spese condominiali
- NO assicurazione per lo stabile
- NO spese pulizie
- No costi di riparazioni
- No utenze luce e acqua
- SI appartamenti completamenti arredati
- SI uso gratuito al proprietario per 30 giorni l anno e per finire la possibilità’ del Buy Back garantito dopo 10 anni.
7% NETTO annuale con pagamento in un unica rata direttamente nel conto corrente aperto a Phuket.
Questo progetto, vede la costruzione di circa 450 appartamenti sul fianco della montagna che sovrasta Patong beach, con una vista unica, 180 gradi di vista mare ad un altezza di circa 75 metri s.l.m.
Gli appartamenti sono di 45 metri quadri, bilocali completamenti arredati, con balcone e jacuzzi esterna e 200 Cottages.
Gli spostamenti da e per la spiaggia sono garantiti da un servizio shuttle gratuito vari volte al giorno.
Il titolo di proprieta’ e’ Leasehold con durata di 30 anni, rinnovabile per un totale di 90 anni. Importante, nel caso il proprietario rivenda l immobile, al nuovo proprietario ripartiranno i primi 30 anni da zero e cosi’ per tutte le vendite future.
Dopo 15 anni il proprietario puo’ decidere se usufruire a pieno tempo dell immobile oppure rinegoziare altri 15 anni di rendita garantita su una base di prezzo adeguata al valore di mercato di quel momento.
Dal 10mo al 15esimo anno, il proprietario puo’ attivare l opzione Buy Back, in pratica il costruttore ricomprerà’ l immobile al prezzo originale.
I prezzi differiscono in base al piano e alla vista.
Un esempio pratico di rendita garantita: prezzo d acquisto 4.550.000 baht, rendita 7% anno = 318.000 baht – 3% withholding tax 9.555 = 308.445 baht nette nel conto corrente.
No Commissioni d agenzia
Tasse di Registrazione a meta’ compratore e venditore, Spese Legali 10.000 Bath
Termini di Pagamento ad avanzamento lavori:
200.000 bath alla riservazione dell appartamento
40% del totale al momento della firma del contratto, circa 30 giorni dopo la data del pagamento deposito.
20% al completamento delle infrastrutture
20% al completamento della fondamenta del palazzo
10% al completamento della struttura del palazzo
10% – 200.000 baht del deposito al momento delle chiavi in mano
Altri Benefici per il proprietario:
Possibilità’ di uso gratuito di 4 settimane in bassa stagione oppure 2 in alta e 2 in bassa.